Karadeniz kıyısında yeni yapı · Batumi, Gürcistan
$ 5.152 peşinat.
Sonra o sizin.
32,2 m² büyüklüğünde yeni yapı bir daire, plaja beş dakika, $ 51.520 itibarıyla. Adınıza mülkiyet — oturma izni olmadan, onay olmadan, bölge kısıtı olmadan.
Giriş bu kadar basit
Üç adım, sabit tutarlar, pazarlık yok. $ 51.520 tutarındaki satış fiyatı şöyle dağılıyor:
| 1. Sözleşme imzasında | $ 5.152 — ve daire sizin olur |
|---|---|
| 2. İnşaat süresince | 24 aylık taksit, her biri $ 644 |
| 3. Teslimde | $ 30.912 — %60 oranına kadar banka kredisiyle finanse edilebilir |
| Anahtar teslimi | Temmuz 2028 |
İsteğe bağlı tefrişat eklenebilir (m² başına $ 500 ile $ 700 arası) ve alımla birlikte finanse edilebilir. Mobilya dâhil değildir.
Bir bakışta
Temel rakamlar.
Ne elde ediyorsunuz
- Adınıza mülkiyet. Gürcistan yabancıların oturma izni olmadan, onay almadan ve belirli bölgelerle sınırlanmadan satın almasına izin verir — bu kadar kolay olan başka piyasa azdır.
- Bir yerleşke, beton kutu değil. On altı katlı iki blok: kapalı ve açık havuz, spa ve sauna, spor salonu, yoga terası, coworking alanı, iç avluda bahçe ve şarj üniteli kapalı otopark.
- Yeni Bulvar'da konum. Plaja beş dakika, uluslararası havalimanına yedi, Batumi Medical Center'a sekiz dakika.
- Düşük cari vergiler. Konuttan kira gelirine %1, iki yıl elde tuttuktan sonra satış kazancı Gürcistan'da vergiden muaf.
- İsterseniz kiralama baştan sona. Tefrişatı, kiracı bulmayı, konuk ağırlamayı ve muhasebeyi satıcı üstlenir.
- İsviçre'de bir muhatap. Zell (ZH) merkezli db2U GmbH — sorular kaldığında ulaşılabilir.
Neden Batumi
Daha yeni hızlanan bir piyasa.
Batumi, Gürcistan'ın Karadeniz kıyısındaki liman kenti — subtropik iklim, kumarhaneler, oteller ve yıllardır büyüyen bir turizm. Rakamlar yayımlanmış piyasa raporlarından, bizden değil.
Kaynak: Colliers Georgia Residential Real Estate Market Report 2025 · Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate Market Watch 2025. Tüm piyasa verileri →
Model hesabı
Daire ne kazandırabilir.
Teslimden sonra dairenin karşısında bir kira geliri durur. Hesaplayıcımızın varsayımlarıyla — vergi ile yönetim ve boşluk payı zaten düşülmüş hâlde — tablo şöyle:
| Teslim anındaki değer | $ 67.234 (satış fiyatının $ 15.714 üzerinde) |
|---|---|
| Vergi ve yönetimden sonra kira geliri | $ 599 aylık |
| Banka finansmanı taksiti | $ 392 aylık |
| Geriye kalan | $ 207 aylık |
Bu modelde kira banka taksitini karşılar — artan size kalır ve daire bundan bağımsız olarak sizindir. Hesaplayıcıdaki değerleri istediğiniz kadar temkinli ayarlayın; o zaten satış broşürlerinden daha ölçülü hesaplıyor.
Sık sorulanlar
İlk sorulanlar.
Daire toplamda ne kadar?
Toplam fiyat, metrekare başına $ 1.600 üzerinden 32,2 m² için $ 51.520, teslim tefrişatsız. $ 5.152 sözleşme imzasındaki peşinattır — kalanı inşaat süresine ve teslime dağılır.
Yabancılar Gürcistan'da mülk sahibi olabilir mi?
Evet, üstelik sorunsuz: oturma izni olmadan, onay olmadan ve belirli bölgelerle sınırlanmadan. Tapuda malik olarak siz kaydedilirsiniz. Satın almanın kendisi vekâletle yürütülebilir, bunun için seyahat gerekmez.
Alımda ek masraflar ne kadar?
Çok az. Gürcistan tapu siciline kayıt yaklaşık 50 ile 200 lari arasındadır, noter zorunlu değildir. Karşılaştırma: Dubai ve Türkiye'de yalnızca devir harcı satış fiyatının %4'üdür — bu fiyatta 2.000 €'nun üzerinde eder.
Kiralama nasıl işliyor?
Tefrişatı, kiracı bulmayı, konuk ağırlamayı ve muhasebeyi isterseniz satıcı üstlenir. Gürcistan'da konuttan kira gelirine %1 vergi uygulanır; iki yıl elde tuttuktan sonra satış kazancı orada vergiden muaftır.
Bunu finanse edebilir miyim?
Teslimde muaccel olan $ 30.912 tutarındaki kısım %60 oranına kadar banka kredisiyle finanse edilebilir — bankanın onayına ve kredi durumunuza bağlı olarak. Sizin durumunuzda neyin mümkün olduğu danışma görüşmesinde netleşir.
Sonraki adım
Netlik getiren yirmi dakika.
Bilgilerinizi bırakın, bir danışman size ulaşsın ve sorularınızı birlikte geçsin — finansman, süreç, belirli daireler. Bağlayıcı olmadan, rezervasyon olmadan ve bununla hiçbir şey kararlaşmadan.