Açıkta hesaplandı
Batumi gayrimenkulü için getiri hesaplayıcısı
Güzelleştirilmiş bir örnek değil: her varsayım görünür ve değiştirilebilir, vergi ve yönetim düşülmüş, formül de sonucun altında duruyor.
Hesap konsolu · müsait daireler
A1306 · Stüdyo · 32,3 m²
Daireler tefrişatsız satılır. Tefrişat seviyesi serbestçe seçilir ve satış fiyatına eklenir. Bir tefrişat seviyesi dairenin iç işlerini kapsar: zemin kaplamaları, banyoda fayans ve vitrifiye, duvar ve yüzey bitişleri. Seviyeler malzeme ve işçilikte ayrışır. Hiçbir tefrişat seviyesine mobilya dâhil değildir. Mobilya ayrı bir hizmettir ve ayrıca sipariş edilir.
Güncel fiyat düzeyi $ 1.600. Batumi birincil piyasası 2025: ort. 1.865 USD/m².
Olağan oran %60 — yani %40 öz kaynak. %70 oranına kadar mümkündür, ancak bankanın kredi değerlendirmesini gerektirir. 10 yıl sabit %9.
Brüt, teslim anındaki değer üzerinden. Batumi piyasa aralığı: %5–12.
Temkinli alındı. Batumi birincil piyasası 2025: +%9,4.
Teslimden itibaren sayılır. İkinci yıldan sonra değer artışı vergisi kalkar.
Seçilen daire
Model hesabı, taahhüt değil. Varsayımlar: sözleşmede %10 peşinat, inşaat süresince 24 aylık taksitte %30, kalanı teslimde 10 yıl sabit %9 ile banka finansmanı. Teslim anındaki değer satış fiyatının %30,5 üzerinde. Kira geliri %1 Gürcistan kira vergisi ile yönetim ve boşluk için %10 düşülerek. Toplam varlık = gayrimenkul değeri − kalan borç + o güne dek size ödenen kira artıkları. İki kısım ayrı durur: artıkları yatırmak yerine harcayan yalnızca «Dairenin değeri» satırını okur. Yıllar teslimden itibaren sayılır, satın almadan değil — öncesinde kira geliri yoktur. Teslim Temmuz 2028; satın almadan gösterilen sürenin sonuna kadar inşaat süresi ayrıca eklenir. Fiyatlar EUR cinsinden; Gürcistan işlemleri USD ya da GEL ile yürütülür, kurlar oynar. Finansal, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir.
Nasıl hesaplıyoruz
Sonucun ardındaki formül.
Net varlık, gayrimenkul değerinden kalan borcun düşülmesi ve o güne dek biriken artıkların eklenmesiyle bulunur. Katsayı bu tutarı gerçekten koyduğunuz sermayeye oranlar — satış fiyatına değil.
- Kira geliri teslim anındaki değere göre hesaplanır, ödediğiniz fiyata göre değil.
- Konuttan alınan %1 Gürcistan kira vergisi düşülmüştür.
- Yönetim ve boşluk için yüzde on düşülmüştür — bilinçli olarak temkinli.
- Kredi vadesi bittiğinde banka taksiti kalkar ve artan buna göre yükselir.
- Değer artışı vergisi iki yıl elde tuttuktan sonra tamamen kalkar.
Kaldıraç
Finansman neden fark yaratıyor.
Satış fiyatının yüzde kırkını koyar, dairenin yüzde yüzüne sahip olursunuz. Değer artışı tüm değer üzerinden işler, getiriniz ise koyduğunuz sermayeye göre ölçülür. Hesaplayıcıda banka finansmanını sıfıra çekin — ve katsayının nasıl düştüğünü görün.
| Örnek 32,3 m² | %60 finansmanla | finansmansız |
|---|---|---|
| Koyulan sermaye | $ 20.672 | $ 51.680 |
| Aylık artan | $ 208 | $ 601 |
| Teslimden 10 yıl sonra katsayı | 6,52× | 3,52× |
Hesabı konuşalım
Rakamlarınızı birlikte gözden geçiririz.
Kredi onayı, ülkenizdeki vergi durumu, elde tutma süresi — hesaplayıcıdaki varsayımlar bir modeldir. Görüşmede sizin gerçek değerlerinizi koyarız.