Reverance Living Batumi · 1 yatak odası
Batumi'de bir yatak odalı daire satın alın
Ayrı bir yatak odası, açık yaşam ve mutfak alanı, kendi terası: hem kiralamaya hem kendi kullanımınıza uyan plan. 46 ile 53 metrekare arası — Batumi'nin yalnızca yaz sezonunda değil, yıl boyu talep ettiği büyüklük.
Kat planları
Bu kategorideki 2 kat planı.
Tüm değerler metrekare cinsinden, yaşam alanı ve dış alan olarak ayrılmış. Dış alan terastır.
46,4 m²
- Yaşam alanı41,4 m²
- Dış alan4,9 m²
- Tefrişatsız fiyat$ 74.240
Salon ve mutfak 23,9 m² · Yatak odası 12,8 m² · Banyo 4,7 m² · Balkon 4,9 m²
53,0 m²
- Yaşam alanı44,5 m²
- Dış alan8,5 m²
- Tefrişatsız fiyat$ 84.800
Salon ve mutfak 23,1 m² · Yatak odası 13,7 m² · Banyo 5,2 m² · Hol 2,4 m² · Teras 8,5 m²
Şu anda müsait
1 yatak odası müsait daireler.
A1401
1 yatak odası · Göl manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
B1301
1 yatak odası · Dağ manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
B1401
1 yatak odası · Dağ manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
Sizin hesabınız
Bu daireler ne kazandırıyor.
Tüm varsayımlar açık ve değiştirilebilir. Vergi ile yönetim ve boşluk payı zaten düşülmüştür.
Hesap · 1 yatak odası
1 yatak odası · 46,4 m²
Daireler tefrişatsız satılır. Tefrişat seviyesi serbestçe seçilir ve satış fiyatına eklenir. Bir tefrişat seviyesi dairenin iç işlerini kapsar: zemin kaplamaları, banyoda fayans ve vitrifiye, duvar ve yüzey bitişleri. Seviyeler malzeme ve işçilikte ayrışır. Hiçbir tefrişat seviyesine mobilya dâhil değildir. Mobilya ayrı bir hizmettir ve ayrıca sipariş edilir.
Güncel fiyat düzeyi $ 1.600. Batumi birincil piyasası 2025: ort. 1.865 USD/m².
Olağan oran %60 — yani %40 öz kaynak. %70 oranına kadar mümkündür, ancak bankanın kredi değerlendirmesini gerektirir. 10 yıl sabit %9.
Brüt, teslim anındaki değer üzerinden. Batumi piyasa aralığı: %5–12.
Temkinli alındı. Batumi birincil piyasası 2025: +%9,4.
Teslimden itibaren sayılır. İkinci yıldan sonra değer artışı vergisi kalkar.
Seçilen daire
Model hesabı, taahhüt değil. Varsayımlar: sözleşmede %10 peşinat, inşaat süresince 24 aylık taksitte %30, kalanı teslimde 10 yıl sabit %9 ile banka finansmanı. Teslim anındaki değer satış fiyatının %30,5 üzerinde. Kira geliri %1 Gürcistan kira vergisi ile yönetim ve boşluk için %10 düşülerek. Toplam varlık = gayrimenkul değeri − kalan borç + o güne dek size ödenen kira artıkları. İki kısım ayrı durur: artıkları yatırmak yerine harcayan yalnızca «Dairenin değeri» satırını okur. Yıllar teslimden itibaren sayılır, satın almadan değil — öncesinde kira geliri yoktur. Teslim Temmuz 2028; satın almadan gösterilen sürenin sonuna kadar inşaat süresi ayrıca eklenir. Fiyatlar EUR cinsinden; Gürcistan işlemleri USD ya da GEL ile yürütülür, kurlar oynar. Finansal, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir.
Sık sorulanlar
Alıcıların en sık sorduğu.
Batumi'de bir yatak odalı daire ne kadar?
Metrekare başına 1.600 € ile 46,4 m² bir daire yaklaşık 74.000 €, 53 m² bir daire yaklaşık 85.000 € eder; her ikisi de tefrişatsız.
Büyük daire stüdyoya göre değer mi?
Batumi'de daha büyük daireler günlük yerine daha sık uzun dönem kiralanır. Bu, yönetim yükünü ve boşluk riskini düşürür; brüt kira getirisi ise genelde stüdyonunkinin biraz altında kalır. Getiri hesaplayıcısında iki seçeneği doğrudan karşılaştırabilirsiniz.
Alım bana oturma izni kazandırır mı?
Gürcistan oturma izni en az 138.000 € değerinde gayrimenkul gerektirir. Bu büyüklükte tek bir daire bu eşiğe ulaşmaz; birkaç daire birlikte ulaşabilir.
Sonraki adım
Belirli bir daire için kişisel hesap.
Size bir döküm göndeririz: satış fiyatı, ödeme planı, finansman, kira geliri ve teslimden itibaren on yıllık sonuç. Bağlayıcı değildir.