Özel rezidanslar · Batumi, Gürcistan
%40 öz kaynak.
%100 mülkiyet.
On altı katlı iki kule, 360 daire, Karadeniz'e beş dakika. Kira banka taksitini karşılar — artan size kalır.
Başlangıç tablosu
Avrupa kıyı piyasalarının en uygun girişi — üstelik en yüksek getiriyle.
Batumi 2025'te 17.478 işlemde 1,0 milyar dolarlık konut hareketi gördü. Piyasa değer olarak yüzde 34, hacim olarak yüzde 17 büyüdü; yabancı alıcıların payı yüzde 70 arttı. Aynı zamanda metrekare fiyatı Lizbon ya da Nice'in istediğinin dörtte biri — ve Gürcistan kira gelirini yüzde bir, iki yıl sonraki satış kazancını sıfır vergilendiriyor.
- 100 %yabancı mülkiyeti, yerel ortak olmadan ve mülkiyet kısıtlaması olmadan
- 60 %satın alma bedelinin yerinde banka kredisiyle finanse edilebilen kısmı — güçlü kredi profilinde daha fazlası
- 1 %kira gelirine vergi. Dairenin kazandırdığının %99'u sizde kalır
- 0 %iki yıl elde tuttuktan sonra değer artışı vergisi
- 360°yönetim: tefrişat, kiracı bulma, muhasebe, yeniden satış — tapu sizde kalır
Mevcut listeden
Şu anda müsait.
İlk etaptaki 28 daireden 22 tanesi hâlâ boş. Her dairenin sabit bir fiyatı var ve rezervasyon sizin adınıza yapılır.
A1306
Stüdyo · Göl manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
A1308
Stüdyo · Göl manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
A1310
Stüdyo · Göl manzarası
tefrişatsız · m² başına $ 500 seviyelerinden seçilebilir
Hesap
Kendiniz hesaplayın.
Bir daire tipi seçin ve varsayımları oynatın. Her rakam sizin girdilerinizden çıkan bir model hesabı — hiçbir şey sabitlenmiş değil, hiçbir şey taahhüt değil.
Hesap konsolu
Stüdyo · 32,2 m²
Daireler tefrişatsız satılır. Tefrişat seviyesi serbestçe seçilir ve satış fiyatına eklenir. Bir tefrişat seviyesi dairenin iç işlerini kapsar: zemin kaplamaları, banyoda fayans ve vitrifiye, duvar ve yüzey bitişleri. Seviyeler malzeme ve işçilikte ayrışır. Hiçbir tefrişat seviyesine mobilya dâhil değildir. Mobilya ayrı bir hizmettir ve ayrıca sipariş edilir.
Güncel fiyat düzeyi $ 1.600. Batumi birincil piyasası 2025: ort. 1.865 USD/m².
Olağan oran %60 — yani %40 öz kaynak. %70 oranına kadar mümkündür, ancak bankanın kredi değerlendirmesini gerektirir. 10 yıl sabit %9.
Brüt, teslim anındaki değer üzerinden. Batumi piyasa aralığı: %5–12.
Temkinli alındı. Batumi birincil piyasası 2025: +%9,4.
Teslimden itibaren sayılır. İkinci yıldan sonra değer artışı vergisi kalkar.
Seçilen daire
Model hesabı, taahhüt değil. Varsayımlar: sözleşmede %10 peşinat, inşaat süresince 24 aylık taksitte %30, kalanı teslimde 10 yıl sabit %9 ile banka finansmanı. Teslim anındaki değer satış fiyatının %30,5 üzerinde. Kira geliri %1 Gürcistan kira vergisi ile yönetim ve boşluk için %10 düşülerek. Toplam varlık = gayrimenkul değeri − kalan borç + o güne dek size ödenen kira artıkları. İki kısım ayrı durur: artıkları yatırmak yerine harcayan yalnızca «Dairenin değeri» satırını okur. Yıllar teslimden itibaren sayılır, satın almadan değil — öncesinde kira geliri yoktur. Teslim Temmuz 2028; satın almadan gösterilen sürenin sonuna kadar inşaat süresi ayrıca eklenir. Fiyatlar EUR cinsinden; Gürcistan işlemleri USD ya da GEL ile yürütülür, kurlar oynar. Finansal, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir.
Proje
Dairenin yanında gelenler.
Reverance cepheli bir getiri kutusu değil, kiracısını tutmak üzere kurulmuş bir yerleşke. Doluluk ve yeniden satışı belirleyen de budur.
Sık sorulanlar
Alıcıların ilk merak ettikleri.
Yabancılar Gürcistan'da konut satın alabilir mi?
Evet. Gürcistan yabancıların oturma izni olmadan ve onay almadan konut edinmesine izin verir; tapuda malik olarak siz kaydedilirsiniz. Kısıtlamalar tarım arazilerinde geçerlidir, dairelerde değil.
Bir daire ne kadar ve üstüne ne ekleniyor?
Sabit fiyat metrekare başına $ 1.600, teslim tefrişatsız. 32,2 m² civarından bir stüdyo böylece $ 51.520 ile başlar. İsteğe bağlı olarak üç tefrişat seviyesinden biri eklenebilir (m² başına $ 500 ile $ 700 arası). Mobilya buna dâhil değildir.
İnşaat süresinde ödeme nasıl işliyor?
Sözleşme imzasında %10, inşaat süresince 24 taksitte %30, kalanı teslimde. %60 oranına kadar banka finansmanı mümkündür; bankanın onayına ve kredi durumunuza bağlıdır.
Gerçekçi getiri nedir?
Teslim anındaki değer üzerinden %12 brüt kira getirisi ve sonrası için yıllık %5 değer artışı hesaplıyoruz; Gürcistan kira vergisi ile yönetim ve boşluk payı düşülmüş hâlde. Bunlar varsayımları açıkça yazılmış model hesaplarıdır, taahhüt değil — yatırım hesaplayıcısında her biri değiştirilebilir.
Satın almak için Gürcistan'a gitmem gerekir mi?
Satın almanın kendisi için şart değil; vekâletle yürütülebilir. Oturma izni içinse başvurunun yerinde, bizzat yapılması gerekir.
Daireleri kim satıyor ve sizin rolünüz nedir?
Satıcı ve geliştirici Batumi'deki AIXCO Global Assets GmbH. Zell ZH'den db2U GmbH bu siteyi işletir, tanıştırır ve süreci birlikte yürütür — satış sözleşmesinin tarafı değildir.
Sonraki adım
Fiyat yükselmeden bir daire ayırtın.
$ 5.200 ile belirli bir daireyi adınıza bağlarsınız. Gerisini — sözleşme, finansman, tefrişat, mobilya, kiralama — birlikte yürütürüz.