Reverance Living Batumi · 1 Schlafzimmer
Wohnung mit einem Schlafzimmer in Batumi kaufen
Getrenntes Schlafzimmer, offener Wohn- und Kochbereich, eigene Terrasse: der Grundriss, der sich sowohl dauerhaft vermieten als auch selbst nutzen lässt. Zwischen 46 und 53 Quadratmetern — die Größe, die in Batumi über das ganze Jahr nachgefragt wird und nicht nur in der Sommersaison.
Grundrisse
Die 2 Grundrisse dieser Kategorie.
Alle Angaben in Quadratmetern, jeweils aufgeteilt in Wohnfläche und Sommerfläche. Die Sommerfläche ist die Terrasse.
46,4 m²
- Wohnfläche41,4 m²
- Sommerfläche4,9 m²
- Preis ohne Ausbau$ 74.240
Wohnen & Küche 23,9 m² · Schlafzimmer 12,8 m² · Bad 4,7 m² · Balkon 4,9 m²
53,0 m²
- Wohnfläche44,5 m²
- Sommerfläche8,5 m²
- Preis ohne Ausbau$ 84.800
Wohnen & Küche 23,1 m² · Schlafzimmer 13,7 m² · Bad 5,2 m² · Flur 2,4 m² · Terrasse 8,5 m²
Aktuell frei
Verfügbare Einheiten mit 1 Schlafzimmer.
A1401
1 Schlafzimmer · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
B1301
1 Schlafzimmer · Bergblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
B1401
1 Schlafzimmer · Bergblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
Ihre Rechnung
Was diese Wohnungen erwirtschaften.
Alle Annahmen sind offengelegt und verstellbar. Steuer und ein Ansatz für Bewirtschaftung und Leerstand sind bereits abgezogen.
Kalkulation · 1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer · 46,4 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau $ 1.600. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was Käufer am häufigsten fragen.
Was kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Batumi?
Bei 1.600 € je Quadratmeter liegt eine Einheit mit 46,4 m² bei rund 74.000 € und eine mit 53 m² bei rund 85.000 €, jeweils ohne Ausbau.
Lohnt sich die größere Wohnung gegenüber einem Studio?
Größere Einheiten werden in Batumi häufiger langfristig statt tageweise vermietet. Das senkt Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiko, während die Bruttomietrendite meist etwas unter der eines Studios liegt. Im Renditerechner lassen sich beide Varianten direkt vergleichen.
Bekomme ich für den Kauf einen Aufenthaltstitel?
Ein georgischer Aufenthaltstitel setzt Immobilieneigentum ab 138.000 € voraus. Eine einzelne Wohnung dieser Größe reicht dafür nicht; mehrere Einheiten zusammen können die Schwelle erreichen.
Der nächste Schritt
Persönliche Rechnung für eine konkrete Einheit.
Wir schicken Ihnen eine Aufstellung: Kaufpreis, Zahlungsplan, Finanzierung, Mieteinnahme und Ertrag über zehn Jahre ab Übergabe. Unverbindlich.