Reverance Living Batumi · 2 Schlafzimmer
Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Batumi kaufen
Zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, bis zu zwei Terrassen. Die größten Einheiten im Projekt, zwischen 59 und 68 Quadratmetern. Interessant für Familien, für die Dauervermietung an internationale Fachkräfte und als Zweitwohnsitz mit eigenem Nutzungsanteil.
Grundrisse
Die 3 Grundrisse dieser Kategorie.
Alle Angaben in Quadratmetern, jeweils aufgeteilt in Wohnfläche und Sommerfläche. Die Sommerfläche ist die Terrasse.
59,1 m²
- Wohnfläche52,5 m²
- Sommerfläche6,6 m²
- Preis ohne Ausbau$ 94.560
Wohnen & Küche 27,2 m² · Schlafzimmer 15,5 m² · Bad 4,4 m² · Flur 2,4 m² · Terrasse 5,4 m²
65,9 m²
- Wohnfläche59,4 m²
- Sommerfläche6,5 m²
- Preis ohne Ausbau$ 105.440
Wohnen & Küche 21,8 m² · Schlafzimmer 12,4 + 10,9 m² · Bad 4,7 m² · Terrassen 2,5 + 4,0 m²
68,3 m²
- Wohnfläche55,5 m²
- Sommerfläche12,8 m²
- Preis ohne Ausbau$ 109.280
Wohnen & Küche 22,9 m² · Schlafzimmer 11,9 + 12,7 m² · Bad 4,0 m² · Flur 3,8 m² · Terrassen 2,5 + 4,0 m²
Ihre Rechnung
Was diese Wohnungen erwirtschaften.
Alle Annahmen sind offengelegt und verstellbar. Steuer und ein Ansatz für Bewirtschaftung und Leerstand sind bereits abgezogen.
Kalkulation · 2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer · 59,1 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau $ 1.600. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was Käufer am häufigsten fragen.
Was kostet eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Batumi?
Bei 1.600 € je Quadratmeter liegen die Einheiten zwischen rund 94.500 € für 59,1 m² und rund 109.000 € für 68,3 m², jeweils ohne Ausbau.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen und trotzdem vermieten?
Ja. Die Verwaltung übernimmt Vermietung und Betreuung; Eigennutzungszeiten lassen sich einplanen. Sie halten den Titel und entscheiden über die Nutzung.
Welche Steuern fallen in Georgien an?
Auf Mieteinnahmen ein Prozent. Auf Veräußerungsgewinne null Prozent, sofern die Immobilie mindestens zwei Jahre gehalten wurde. Ihre Steuerpflicht im Wohnsitzland bleibt davon unberührt und sollte unabhängig geprüft werden.
Der nächste Schritt
Persönliche Rechnung für eine konkrete Einheit.
Wir schicken Ihnen eine Aufstellung: Kaufpreis, Zahlungsplan, Finanzierung, Mieteinnahme und Ertrag über zehn Jahre ab Übergabe. Unverbindlich.