Reverance Living Batumi · Studio
Studio-Wohnung in Batumi kaufen
Der günstigste Einstieg in den Batumier Immobilienmarkt. Studios zwischen 32 und 35 Quadratmetern, jedes mit eigener Terrasse, ausgelegt auf kurze Vermietungszyklen in einer Stadt mit über drei Millionen Besuchern im Jahr. Wer eine Auslandsimmobilie als Kapitalanlage sucht und den Einsatz begrenzen will, fängt hier an.
Grundrisse
Die 7 Grundrisse dieser Kategorie.
Alle Angaben in Quadratmetern, jeweils aufgeteilt in Wohnfläche und Sommerfläche. Die Sommerfläche ist die Terrasse.
32,2 m²
- Wohnfläche27,3 m²
- Sommerfläche5,4 m²
- Preis ohne Ausbau$ 51.520
Studio 23,0 m² · Bad 4,4 m² · Terrasse 5,4 m²
32,3 m²
- Wohnfläche27,5 m²
- Sommerfläche4,9 m²
- Preis ohne Ausbau$ 51.680
Wohnen & Küche 23,1 m² · Bad 4,4 m² · Balkon 4,9 m²
32,4 m²
- Wohnfläche27,4 m²
- Sommerfläche5,0 m²
- Preis ohne Ausbau$ 51.840
Wohnen & Küche 23,0 m² · Bad 4,4 m² · Balkon 5,0 m²
33,1 m²
- Wohnfläche27,4 m²
- Sommerfläche5,7 m²
- Preis ohne Ausbau$ 52.960
Studio 23,1 m² · Bad 4,4 m² · Terrasse 5,7 m²
33,7 m²
- Wohnfläche27,3 m²
- Sommerfläche6,4 m²
- Preis ohne Ausbau$ 53.920
Studio 23,0 m² · Bad 4,4 m² · Terrasse 6,4 m²
34,1 m²
- Wohnfläche27,5 m²
- Sommerfläche6,6 m²
- Preis ohne Ausbau$ 54.560
Studio 23,1 m² · Bad 4,4 m² · Terrasse 6,6 m²
34,6 m²
- Wohnfläche27,3 m²
- Sommerfläche7,3 m²
- Preis ohne Ausbau$ 55.360
Studio 23,0 m² · Bad 4,4 m² · Terrasse 7,3 m²
Aktuell frei
Verfügbare Einheiten mit Studio.
A1305
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1306
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1307
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1308
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1309
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
A1310
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab $ 500/m² wählbar
Ihre Rechnung
Was diese Wohnungen erwirtschaften.
Alle Annahmen sind offengelegt und verstellbar. Steuer und ein Ansatz für Bewirtschaftung und Leerstand sind bereits abgezogen.
Kalkulation · Studio
Studio · 32,2 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau $ 1.600. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was Käufer am häufigsten fragen.
Was kostet ein Studio in Batumi?
Die Studios im Projekt Reverance Living beginnen bei rund 51.500 € für 32,2 m² ohne Ausbau. Der Quadratmeterpreis liegt bei 1.600 €. Optional kommt eine Ausbaustufe zwischen 500 und 700 € je Quadratmeter hinzu.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Zehn Prozent bei Vertragsunterzeichnung, weitere dreißig Prozent in vierundzwanzig Monatsraten während der Bauzeit. Die restlichen sechzig Prozent sind vor Ort bankfinanzierbar. Sie setzen also rund vierzig Prozent des Kaufpreises ein und erwerben hundert Prozent der Wohnung.
Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer in Georgien Eigentum erwerben?
Ja. Georgien erlaubt hundert Prozent ausländisches Eigentum an Wohnimmobilien ohne lokalen Partner und ohne Beschränkungen. Der Kauf ist vollständig aus der Ferne möglich.
Der nächste Schritt
Persönliche Rechnung für eine konkrete Einheit.
Wir schicken Ihnen eine Aufstellung: Kaufpreis, Zahlungsplan, Finanzierung, Mieteinnahme und Ertrag über zehn Jahre ab Übergabe. Unverbindlich.