Новостройка на Чёрном море · Батуми, Грузия
$ 5 152 первого взноса.
И она ваша.
Квартира в новостройке площадью 32,2 м², пять минут до пляжа, от $ 51 520. Собственность на ваше имя — без вида на жительство, без разрешений, без зональных ограничений.
Вход устроен просто
Три шага, фиксированные суммы, без торга. Так распределяется цена покупки в $ 51 520:
| 1. При подписании договора | $ 5 152 — и квартира ваша |
|---|---|
| 2. В период строительства | 24 ежемесячных платежей по $ 644 |
| 3. При передаче | $ 30 912 — финансируется банком до 60 % |
| Передача ключей | Июль 2028 |
Отделку можно добавить по желанию ($ 500 до $ 700 за м²), она финансируется вместе с покупкой. Мебель в неё не входит.
Кратко
Ключевые цифры.
Что вы получаете
- Собственность на ваше имя. Грузия разрешает иностранцам покупать без вида на жительство, без разрешения и без ограничения зонами — мало где это настолько просто.
- Комплекс, а не бетонная коробка. Два шестнадцатиэтажных корпуса с крытым и открытым бассейном, спа и сауной, спортзалом, площадкой для йоги, коворкингом, садом во внутреннем дворе и подземным паркингом с зарядками.
- Расположение у Нового бульвара. Пять минут до пляжа, семь до международного аэропорта, восемь до Batumi Medical Center.
- Низкие текущие налоги. 1 % с дохода от аренды жилья, а после двух лет владения прибыль от продажи в Грузии не облагается.
- Аренда под ключ, если захотите. Меблировку, поиск арендаторов, приём гостей и отчётность берёт на себя продавец.
- Контакт в Швейцарии. db2U GmbH с адресом в Zell (ZH) — доступна, когда остаются вопросы.
Почему Батуми
Рынок, который только разгоняется.
Батуми — портовый город Грузии на Чёрном море: субтропический климат, казино, отели и туризм, который растёт не первый год. Цифры взяты из опубликованных рыночных отчётов, а не от нас.
Источник: Colliers Georgia Residential Real Estate Market Report 2025 · Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate Market Watch 2025. Все данные рынка →
Модельный расчёт
Что квартира может приносить.
После передачи квартире противостоит доход от аренды. С допущениями нашего калькулятора — налог и резерв на управление и простой уже вычтены — картина такая:
| Стоимость на момент сдачи | $ 67 234 (на $ 15 714 выше цены покупки) |
|---|---|
| Доход от аренды после налога и управления | $ 599 в месяц |
| Платёж по банковскому кредиту | $ 392 в месяц |
| Что остаётся | $ 207 в месяц |
В этой модели аренда покрывает платёж банку — излишек остаётся у вас, а квартира принадлежит вам независимо от этого. Выставьте значения в калькуляторе настолько осторожно, насколько считаете нужным; он и так считает сдержаннее продажных проспектов.
Частые вопросы
О чём спрашивают первым делом.
Сколько стоит квартира целиком?
Полная цена — $ 51 520 за 32,2 м² по $ 1 600 за квадратный метр, передача без отделки. $ 5 152 — это первый взнос при подписании договора, остаток распределяется на период стройки и передачу.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Грузии?
Да, и без сложностей: без вида на жительство, без разрешения и без ограничения зонами. Вас вносят в реестр как собственника. Саму покупку можно оформить по доверенности, поездка для этого не нужна.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Очень небольшие. Регистрация в грузинском реестре стоит примерно от 50 до 200 лари, нотариус не обязателен. Для сравнения: в Дубае и Турции только пошлина за переход права составляет 4 % от цены — при этой цене более 2 000 €.
Как устроена аренда?
Меблировку, поиск арендаторов, приём гостей и отчётность по желанию берёт на себя продавец. С дохода от аренды жилья в Грузии взимается 1 %; после двух лет владения прибыль от продажи там не облагается.
Могу ли я это профинансировать?
Часть в $ 30 912, подлежащая уплате при передаче, финансируется банком до 60 % — при его согласии и с учётом вашей платёжеспособности. Что возможно в вашем случае, выясняется на консультации.
Следующий шаг
Двадцать минут, которые дают ясность.
Оставьте свои данные, и консультант свяжется с вами и пройдёт ваши вопросы — финансирование, порядок, конкретные квартиры. Без обязательств, без брони и без того, чтобы этим что-то решалось.