Наличие · Корпус A · Этаж 13

A1307

Свободна

Студия · 32,4 m² · Вид Вид на озеро

Планировка Студия, 32,4 м² — Гостиная и кухня 23,0 m² · Санузел 4,4 m² · Balkon 5,0 m²

Кратко

Общая площадь 32,4 m²
Жилая площадь 27,4 m²
Летняя площадь 5,0 m²
Спальня —
Этаж 13
Цена за м² $ 1 610

Цена покупки без отделки

$ 52 164

Первый взнос 10 % $ 5 216
24 платежей в период стройки $ 652
Кредит банка 60 % $ 31 298
Ваши вложенные средства $ 20 866
Доход от аренды (прогноз) $ 681/мес.
Остаток после платежа банку +$ 210/мес.

Модельный расчёт по допущениям калькулятора. Не обещание.

Отделка — по желанию

Квартира передаётся без отделки. Вы можете добавить один из трёх уровней; надбавка считается за квадратный метр и входит в цену покупки, то есть финансируется вместе с ней.

Уровень отделки охватывает внутренние работы: напольные покрытия, плитку и сантехнику в ванной, отделку стен и поверхностей. Уровни различаются материалами и исполнением. Мебель не входит ни в один уровень отделки. Меблировка — отдельная услуга и заказывается отдельно. Меблировка, поиск арендаторов и управление — отдельные услуги.

Basic
$ 500 за м² · всего $ 16 200 $ 68 364
Standard
$ 600 за м² · всего $ 19 440 $ 71 604
Deluxe
$ 700 за м² · всего $ 22 680 $ 74 844

Сумма справа — полная цена покупки с учётом выбранного уровня. В калькуляторе ниже уровни можно сравнить.

Забронировать A1307

Бронь оформляется на ваше имя. Первый взнос $ 5 216 становится обязательным только после подписания договора.

Расчёт по A1307

Ваши цифры именно по этой квартире.

Расчёт · A1307

A1307 · Студия · 32,4 m²

Квартира

Уровень отделки

Квартиры продаются без отделки. Уровень отделки выбирается свободно и прибавляется к цене покупки. Уровень отделки охватывает внутренние работы: напольные покрытия, плитку и сантехнику в ванной, отделку стен и поверхностей. Уровни различаются материалами и исполнением. Мебель не входит ни в один уровень отделки. Меблировка — отдельная услуга и заказывается отдельно.

Цена за м²

Текущий уровень цен $ 1 600. Первичный рынок Батуми 2025: в среднем 1 865 USD/м².

Банковское финансирование

Обычно 60 % — то есть 40 % собственных средств. До 70 % возможно, но требует проверки платёжеспособности банком. 9 % фиксированно на 10 лет.

Доходность аренды

Валовая, от стоимости на момент сдачи. Диапазон рынка Батуми: 5–12 %.

Рост стоимости в год

Заложено консервативно. Первичный рынок Батуми 2025: +9,4 %.

Срок владения

Считается с передачи. Со второго года налог на прибыль от продажи отпадает.

Ваши вложенные средства

Остаток после платежа банку

Цена покупки

Первый взнос при подписании (10 %)

Ежемесячные платежи в период стройки

Кредит банка при передаче

Платёж банку (9 % фикс., 10 лет)

Стоимость на момент сдачи

Доход от аренды, валовой

за вычетом 1 % налога с аренды и 10 % управления

Стоимость квартиры через 10 лет

за вычетом остатка долга

плюс выплачено к этому моменту

Совокупный капитал через 10 лет после передачи

Выбранная квартира

Модельный расчёт, не обещание. Допущения: 10 % при подписании договора, 30 % в 24 ежемесячных платежах в период стройки, остаток финансируется банком при передаче под 9 % фиксированно на 10 лет. Стоимость на момент сдачи на 30,5 % выше цены покупки. Доход от аренды за вычетом 1 % грузинского налога с аренды и 10 % на управление и простой. Совокупный капитал = стоимость объекта − остаток долга + выплаченные вам к этому моменту излишки аренды. Две части стоят раздельно: кто тратит излишки по мере поступления, а не вкладывает их, читает только строку «Стоимость квартиры». Годы считаются с передачи, а не с покупки — до неё дохода от аренды нет. Сдача Июль 2028; от покупки до конца показанного срока владения добавляется ещё время стройки. Цены в EUR; сделки в Грузии проводятся в USD или GEL, курсы меняются. Не является финансовой, юридической или налоговой консультацией.

Тот же тип

Ваши цифры именно по этой квартире.

Похожие квартиры.