Auf einen Blick
- Gesamtfläche 32,3 m²
- Wohnfläche 27,5 m²
- Sommerfläche 4,9 m²
- Schlafzimmer —
- Etage 14
- Preis je m² $ 1.657
Kaufpreis ohne Ausbau
$ 53.521
- Anzahlung 10 % $ 5.352
- 24 Raten während der Bauzeit $ 669
- Bankdarlehen 60 % $ 32.113
- Ihr eingesetztes Kapital $ 21.408
- Mieteinnahme (Prognose) $ 698/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +$ 216/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Ausbau — optional
Die Wohnung wird ohne Ausbau übergeben. Sie können eine von drei Stufen hinzuwählen; der Aufpreis wird je Quadratmeter berechnet und ist Teil des Kaufpreises, also mitfinanzierbar.
Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt. Möblierung, Mietersuche und Verwaltung sind eigene Leistungen.
-
Basic
$ 500 je m² · gesamt $ 16.150 $ 69.671 -
Standard
$ 600 je m² · gesamt $ 19.380 $ 72.901 -
Deluxe
$ 700 je m² · gesamt $ 22.610 $ 76.131
Der Betrag rechts ist der Gesamtkaufpreis inklusive der jeweiligen Stufe. Im Rechner unten können Sie die Stufen durchspielen.
Rechnung für A1410
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · A1410
A1410 · Studio · 32,3 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau $ 1.600. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
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